În contextul unor constrângeri bugetare, Guvernul României a decis majorarea cotei de TVA de la 9% la 21% începând cu 1 august 2025 pentru livrările de locuințe noi, măsură cu impact direct asupra sectorului imobiliar. Din perspectivă fiscală, această modificare urmărește creșterea veniturilor la bugetul de stat, însă la nivel economic și social poate avea consecințe negative atât pentru populație, cât și pentru dezvoltatorii imobiliari.
În prezent, livrarea de locuințe noi cu o suprafață de până la 120 mp și o valoare de maxim 600.000 lei (fără TVA) realizată către persoane fizice beneficiază de cota redusă de TVA de 9%, dacă sunt îndeplinite condițiile prevăzute de Codul Fiscal. Această facilitate a fost esențială pentru sprijinirea accesului la locuință.
Conform noilor prevederi din pachetul fiscal asumat de Guvern în Parlament pe 7 iulie 2025, această cotă redusă va fi eliminată, cu excepția livrărilor de imobile destinate căminelor de bătrâni, caselor de copii și centrelor de recuperare. Astfel, toate celelalte tranzacții din sectorul imobiliar vor fi taxate cu cota standard de 21%, ceea ce înseamnă o majorare de 133% pentru cumpărătorii persoane fizice.
Impactul asupra programului Noua Casă
Majorarea TVA are efect direct asupra programului Noua Casă. Din 2009 până în decembrie 2024, FNGCIMM a acordat peste 334.000 de garanții în valoare de 31,6 miliarde lei. Creșterea TVA reduce valoarea eligibilă a locuințelor ce pot fi cumpărate prin acest program, în condițiile în care plafonul de finanțare rămâne neschimbat.
În prezent, avansul este de:
- 5% pentru locuințele până la 70.000 euro;
- 15% pentru cele între 70.000 și 140.000 euro.
TVA-ul majorat va reduce considerabil numărul de locuințe care se mai încadrează în aceste limite, afectând în special tinerii care accesează credite imobiliare cu sprijin guvernamental.
Perioadă de tranziție: excepții și soluții
Proiectul de lege prevede o perioadă tranzitorie care permite menținerea cotei de 9% pentru anumite contracte. Se aplică dacă sunt îndeplinite următoarele condiții:
- Există un contract încheiat și se plătește un avans de cel puțin 20% până la 31 iulie 2025;
- Locuința poate fi predată și locuită până la 31 iulie 2026;
- Cumpărătorul nu a mai beneficiat de TVA redusă pentru altă locuință după 1 ianuarie 2023.
Astfel, dezvoltatorii și cumpărătorii pot încheia antecontracte cu TVA redusă pentru a bloca cota de 9%, dar trebuie să respecte condițiile impuse și termenele clare stabilite prin lege.
Concluzie
Creșterea TVA în domeniul imobiliar nu este doar o ajustare tehnică, ci o decizie cu efecte majore asupra accesului la locuință și a pieței rezidențiale. Cei interesați pot evita efectele negative printr-o acțiune rapidă, bine documentată și colaborare atentă cu dezvoltatorii și consultanții fiscali.
via Adina Vizoli, Partener PwC România și Emilia Necula, Senior Manager PwC România.
Comentariul va fi postat dupa aprobare