Luna decembrie 2025 a adus ajustări moderate pe piața chiriilor din marile orașe, potrivit unei analize realizate de Storia (OLX Group). Evoluțiile au fost diferite de la un oraș la altul: în aproximativ jumătate dintre localitățile analizate, prețurile medii s-au menținut la același nivel sau au fost mai mici decât în decembrie 2024, în timp ce în sudul și vestul țării au apărut creșteri punctuale.
În comparația anuală (decembrie 2025 versus decembrie 2024), Constanța și Iași sunt singurele orașe unde chiriile au rămas neschimbate pentru toate cele trei tipuri de locuințe (garsoniere, apartamente cu două camere și cu trei camere). Craiova a consemnat cel mai mare avans anual pe segmentul apartamentelor cu două camere, cu +11%, iar Timișoara a raportat creșteri de +10% la garsoniere și de +6% la două camere.
Diferențele dintre orașe au rămas semnificative în decembrie. Cluj-Napoca se menține drept cel mai scump oraș dintre cele analizate, cu medii de 400 de euro pentru garsoniere, 560 de euro pentru apartamentele cu două camere și 749 de euro pentru cele cu trei camere. La polul opus, Arad rămâne cel mai accesibil, cu valori medii de 220 de euro pentru garsoniere, 370 de euro pentru două camere și 450 de euro pentru trei camere.
„Luna decembrie a adus un ritm mai stabil al pieței, caracterizat de ajustări moderate ale chiriilor și de diferențe locale mai vizibile. Interesul pentru închiriere a rămas ridicat, însă deciziile sunt luate mai atent, prin compararea ofertelor disponibile. Datele noastre arată că, în decembrie 2025, contactările dintre chiriași și proprietari au fost cu 2% mai reduse față de anul trecut, în timp ce numărul vizualizărilor de apartamente a crescut cu 14% comparativ cu aceeași perioadă a anului anterior”, a declarat Monica Dudău, Head of Marketing Real Estate Europe, OLX Group.
București: diferențe clare între sectoare
În Capitală, mediile au variat vizibil în funcție de sector. Sectorul 1 a avut, în decembrie, medii de 469 euro pentru garsoniere, 680 euro pentru două camere și 1.100 euro pentru trei camere. În Sectorul 2, mediile au fost de 390 euro (garsoniere), 675 euro (două camere, +4% față de decembrie 2024) și 950 euro (trei camere).
În Sectorul 3, chiriile medii au fost de 399 euro pentru garsoniere, 550 euro pentru două camere și 700 euro pentru trei camere. Sectorul 4 a înregistrat medii de 363 euro (garsoniere), 507 euro (două camere) și 650 euro (trei camere). În Sectorul 5, mediile au fost 380 euro, 580 euro și 650 euro, iar în Sectorul 6 au fost raportate 380 euro pentru garsoniere, 500 euro pentru două camere și 599 euro pentru trei camere.
Analiza pe sectoare indică un contrast între nord și sud-vest: Sectorul 1 rămâne cea mai scumpă zonă, cu o chirie medie de 787 euro, urmat de Sectorul 2 (715 euro). Sectoarele 3 și 5 se poziționează în zona mediană, cu medii de 552 și 551 euro, în timp ce Sectoarele 4 și 6 sunt cele mai accesibile, cu 520 și 490 euro.
Marile orașe: stabilitate generală, cu excepții punctuale
În Cluj-Napoca, chiriile medii au fost de 400 euro pentru garsoniere, 560 euro pentru două camere și 749 euro pentru trei camere. Față de decembrie 2024, garsonierele și apartamentele cu trei camere au rămas la același nivel, în timp ce segmentul de două camere a scăzut cu 7%. Comparativ cu noiembrie 2025, piața a fost aproape stabilă, cu o scădere de 2% la două camere.
În Constanța, mediile au fost de 350 euro pentru garsoniere, 500 euro pentru două camere și 650 euro pentru trei camere, fără schimbări față de decembrie 2024 și noiembrie 2025.
În Brașov, garsonierele au avut o medie de 380 euro (+3% față de decembrie 2024), în timp ce apartamentele cu două camere au coborât la 510 euro (-7%), iar cele cu trei camere la 650 euro (-7%).
În Timișoara, mediile din decembrie au fost de 300 euro pentru garsoniere (+10% față de decembrie 2024), 450 euro pentru două camere (+6%) și 500 euro pentru trei camere. Comparativ cu noiembrie 2025, majoritatea segmentelor au fost stabile, cu o creștere de 2% la două camere.
În Iași, prețurile medii au fost de 350 euro pentru garsoniere, 450 euro pentru două camere și 550 euro pentru trei camere, fără diferențe față de decembrie 2024 și față de luna anterioară.
În Craiova, garsonierele au avut o medie de 266 euro (-7% față de decembrie 2024), apartamentele cu două camere au urcat la 445 euro (+11%), iar cele cu trei camere au fost la 500 euro. Față de noiembrie, garsonierele și trei camere au rămas constante, iar două camere au scăzut ușor, cu 1%.
În Oradea, mediile au fost de 260 euro pentru garsoniere (-1% față de decembrie 2024), 400 euro pentru două camere (-3%) și 485 euro pentru trei camere (+1%), cu variații lunare reduse.
În Sibiu, garsonierele s-au situat la 320 euro (-6% față de decembrie 2024), apartamentele cu două camere la 400 euro (nivel constant), iar cele cu trei camere la 523 euro (-5%).
În Arad, orașul cu cele mai accesibile medii din analiza citată, garsonierele au fost la 220 euro, apartamentele cu două camere la 370 euro, iar cele cu trei camere la 450 euro (-8% față de decembrie 2024). Față de noiembrie, nivelurile au rămas aproape neschimbate, cu excepția segmentului de două camere, unde a fost menționată o creștere de 6%.
Concluzie: interes ridicat, decizii mai prudente
Datele pentru decembrie 2025 conturează o piață a chiriilor relativ stabilă, cu ajustări moderate și diferențe locale vizibile. În timp ce o parte a orașelor a rămas pe aceeași linie ca anul precedent, sudul și vestul au înregistrat creșteri punctuale, iar în unele centre urbane au apărut corecții pe anumite segmente. În acest tablou, Cluj-Napoca își păstrează statutul de cel mai scump oraș analizat, iar Arad rămâne cel mai ieftin, pe fondul unei piețe în care interesul se menține, dar comparația ofertelor cântărește tot mai mult în decizia finală.
Comentariul va fi postat dupa aprobare