Bucureștiul continuă să fie una dintre cele mai lichide piețe rezidențiale din România, potrivit unei analize publicate de platforma imo360. Datele centralizate de companie indică peste 43.000 de anunțuri active și aproximativ 11.455 de tranzacții lunare, într-un context în care interesul cumpărătorilor rămâne concentrat mai ales pe apartamente și pe zonele cu potențial bun pentru închiriere.
Platforma a fost dezvoltată de VIB Imobiliare, în parteneriat cu soft360, și este prezentată ca un instrument de analiză destinat atât utilizatorilor individuali, cât și profesioniștilor din industrie. Soluția oferă evaluări comparative gratuite ale proprietăților, statistici de piață și acces la oferte actualizate, pe baza datelor agregate din principalele portaluri imobiliare din România.
Creștere pe apartamente, recul ușor pe case
Datele analizate pentru februarie 2026 arată o evoluție diferită între principalele segmente ale pieței rezidențiale din Capitală. Apartamentele au înregistrat o creștere medie de 3,6% în ultimele șase luni, până la 2.331 euro pe metru pătrat, în timp ce prețul caselor a scăzut ușor, cu 0,5%.
Această diferență poate indica o orientare a cererii către locuințe mai compacte, cu costuri mai reduse de achiziție și întreținere. În același timp, dezvoltările noi și zonele apropiate de centrele de afaceri continuă să atragă interes, mai ales în rândul cumpărătorilor care caută eficiență și acces rapid la infrastructura urbană.
Unde sunt cele mai mari prețuri
Potrivit datelor imo360, cele mai scumpe zone din București rămân în nordul Capitalei și în apropierea centrului. Primăverii, Platforma Pipera și Herăstrău depășesc pragul de 4.300 de euro pe metru pătrat, semn că interesul pentru zonele premium se menține ridicat.
Faptul că Platforma Pipera depășește Herăstrău în ierarhia prețurilor poate sugera o cerere mai mare pentru proiectele noi și pentru zonele conectate la polii de birouri. La polul opus, Ferentari, Giulești Sârbi sau Ion Creangă rămân printre cele mai accesibile zone ale orașului, cu valori în jur de 1.400-1.500 de euro pe metru pătrat.
Bucureștiul, mai ieftin decât Clujul, dar mai profitabil
Chiar dacă nu mai este cel mai scump oraș din România, poziție atribuită acum Clujului, Bucureștiul rămâne una dintre cele mai interesante piețe pentru investitori. Argumentul principal ține de echilibrul dintre prețul de intrare, lichiditatea pieței și nivelul veniturilor care pot fi obținute din chirii.
Conform analizei, Capitala oferă un randament al chiriei de 6,7%, peste nivelurile raportate în Constanța, Timișoara sau Cluj-Napoca. În plus, tranzacțiile se finalizează mai repede decât în alte mari orașe, ceea ce menține Bucureștiul în zona de interes pentru cei care urmăresc recuperarea mai rapidă a investiției.
O piață polarizată și o concurență mare între oferte
Analiza companiei evidențiază și diferențe majore între cartierele premium și zonele periferice. Potrivit reprezentanților platformei, raportul dintre valorile din aceste segmente ajunge aproape la 8 la 1, ceea ce arată o piață tot mai polarizată și o diferențiere mai clară între proprietățile destinate investiției și cele orientate strict spre locuire.
În același timp, raportul cerere-ofertă indicat de imo360 este de 0,3, ceea ce sugerează un volum mult mai mare de proprietăți disponibile decât de cumpărători activi. Într-un astfel de context, poziționarea corectă a prețului devine esențială, mai ales pentru proprietarii care vor să reducă timpul de expunere în piață.
Ce promite platforma imo360
Reprezentanții companiei spun că platforma a fost gândită tocmai pentru a aduce mai multă claritate într-o piață în care multe decizii de preț se bazează încă pe comparații limitate. Algoritmul folosit analizează proprietăți similare și tranzacții recente, luând în calcul indicatori precum zona, anul construcției, suprafața, etajul sau numărul de camere.
În ultimele 12 luni, imo360 susține că a analizat peste 50.000 de anunțuri imobiliare. Platforma oferă în prezent acces gratuit pentru utilizatorii care vor să evalueze o proprietate sau să consulte statistici pe orașe, în timp ce agențiile și companiile interesate de analize extinse sau integrare API pot opta pentru soluții personalizate.
Un instrument testat intern înainte de lansare
Potrivit dezvoltatorilor, imo360 a fost folosită inițial ca instrument intern în cadrul VIB Imobiliare, înainte de a fi deschisă către piață. După o perioadă de aproximativ un an de testare și validare în proiectele proprii de vânzare și închiriere, echipa a decis lansarea publică a platformei.
Pe termen mediu, compania are în plan o aplicație mobilă, extinderea funcționalităților de analiză și noi parteneriate în industrie. Miza declarată este creșterea transparenței și a eficienței în procesul de evaluare și tranzacționare a proprietăților.
Comentariul va fi postat dupa aprobare