Când un cumpărător întreabă ChatGPT ce dezvoltatori construiesc locuințe noi, linkurile din răspuns duc de două ori mai des spre portaluri decât spre site-urile companiilor. La Gemini, raportul ajunge aproape la patru la unu. Datele vin din primul raport REDATA AI, bazat pe 10.048 de răspunsuri ale celor doi asistenți.
DIN ARTICOL:
- Cum a fost realizat studiul REDATA AI
- Ce dezvoltatori recomandă ChatGPT și Gemini în București
- Ce site-uri imobiliare citează asistenții AI
- Proiecte recomandate fără numele dezvoltatorului
- Cum verifică ChatGPT dacă un dezvoltator e de încredere
- Căutările pe Google pentru locuințe noi au scăzut
- Ce înseamnă datele pentru cumpărătorii din România
Cum a fost realizat studiul REDATA AI
Raportul a fost lansat de ADACITY, o agenție de marketing din București care lucrează pentru dezvoltatori imobiliari. REDATA AI este o secțiune nouă a platformei gratuite REDATA și va fi actualizată lunar.
Prima ediție acoperă București, Cluj-Napoca, Timișoara, Iași, Brașov, Constanța și Sibiu. Agenția a formulat 2.246 de întrebări așa cum le-ar pune un cumpărător obișnuit. Unele sunt generale, altele cer recomandări pentru un cartier, un buget și un anumit număr de camere.
Aceleași întrebări au fost puse în ChatGPT și Gemini, iar dezvoltatorii și proiectele din răspunsuri au fost numărate. Un dezvoltator este contabilizat și atunci când asistentul îi numește doar unul dintre proiecte.
Ce dezvoltatori recomandă ChatGPT și Gemini în București
Pentru București, cei doi asistenți au numit în total 201 dezvoltatori. One United Properties ocupă primul loc la amândoi, cu prezență în 26% din răspunsurile ChatGPT și în 23% din cele Gemini.
Pe locul doi se află Neofort IMO, cu 18% la ChatGPT și doar 8% la Gemini. PRIMA Development urmează cu 11%, respectiv 4%. La acești doi dezvoltatori, diferența dintre asistenți e cea mai vizibilă din top.
Pozițiile 4–10 sunt foarte strânse, cu șapte dezvoltatori aflați la sub un punct procentual unul de altul. Primii din grup sunt Hercesa România și REDPORT, cu câte 5% la fiecare asistent. Clasamentele complete, pe orașe și zone, sunt publicate pe redata.ro/vizibilitate-ai.
Ce site-uri imobiliare citează asistenții AI
Când recomandă locuințe noi, asistenții AI citează mai ales portaluri, cataloage de proiecte și agenții imobiliare. La ChatGPT, 64% dintre citări duc spre astfel de site-uri și doar 32% spre site-urile dezvoltatorilor. La Gemini, proporția este de 75% la 19%.
Imobiliare.ro este cel mai citat site la ambii asistenți, în 67% din răspunsurile ChatGPT și în 59% din cele Gemini. ChatGPT trimite apoi spre Cauta-imobiliare.ro (46%), OLX.ro (23%), Metru-patrat.ro (14%) și Korter.ro (13%).
Gemini are alte preferințe după primul loc: Imoradar24.ro (22%), Storia.ro (20%), apoi Korter.ro și OLX.ro, cu câte 13%. Storia.ro apare în doar 1% din răspunsurile ChatGPT. Cel mai citat site al unui dezvoltator ajunge la 4% la ChatGPT și 2% la Gemini.
Andrei David, fondatorul ADACITY, spune că pagina unui proiect pe portaluri „începe să conteze la fel de mult ca site-ul propriu”. Observația vine de la o agenție care vinde dezvoltatorilor servicii de marketing online.
Proiecte recomandate fără numele dezvoltatorului
Chiar și la întrebări explicite despre dezvoltatori, asistenții numesc adesea doar proiectul. ChatGPT omite numele companiei în 26% din mențiuni, iar Gemini în 42%. În aceste cazuri, cumpărătorul nu află din răspuns cine construiește ansamblul.
Cum verifică ChatGPT dacă un dezvoltator e de încredere
Când întrebarea vizează dezvoltatori „de încredere”, ChatGPT caută singur informații juridice în aproape 4 din 10 răspunsuri. Verifică procese, insolvențe, reclamații sau date din registrul comerțului. La întrebările despre orașe și zone, astfel de căutări apar în doar 5 din peste 5.000 de răspunsuri.
Pentru întrebările despre cei mai buni, mai mari sau mai de încredere dezvoltatori, ChatGPT citează și presa. Un articol de presă apare într-o treime dintre aceste răspunsuri. Raportul nu oferă date similare pentru Gemini.
Andrei David compară situația cu verificările făcute până acum pe forumuri sau prin prieteni care au cumpărat deja. În opinia lui, dezvoltatorii ar trebui să se asigure că proiectele livrate și datele firmei se găsesc ușor online.
Căutările pe Google pentru locuințe noi au scăzut
REDATA a analizat separat și căutările obișnuite din Google. Expresii precum „apartamente noi” sau „ansambluri rezidențiale” au fost căutate cu 29,9% mai rar în ianuarie–septembrie 2026. Comparația este făcută cu aceeași perioadă din 2025.
Scăderea este de aproximativ două ori mai mare decât cea a tuturor căutărilor de locuințe, care au coborât cu 14,4%. Platforma urmărește aproape 2.500 de expresii legate de locuințe, pe orașe și tipuri de proprietăți.
Ce înseamnă datele pentru cumpărătorii din România
Pentru cine caută o locuință nouă în cele șapte orașe analizate, datele arată ce primește când cere recomandări unui chatbot. Mențiunile se concentrează pe câteva nume, iar linkurile duc mai ales spre portaluri, nu spre sursa primară. Platforma REDATA este gratuită, iar clasamentele pe zone pot fi consultate direct.
Metodologia aparține unei agenții de marketing imobiliar, iar cifrele nu au fost verificate independent. Studiul se înscrie în tendința numită GEO (generative engine optimization), prin care companiile își măsoară vizibilitatea în răspunsurile AI. Dominația portalurilor în citări mută o parte din competiția pentru vizibilitate de pe site-urile proprii pe paginile de listare.
Comentariul va fi postat dupa aprobare