Dr. Av. Radu Pavel, Avocatul Coordonator al Societății Românești de Avocatură Pavel, Mărgărit și Asociații, atrage atenția asupra riscurilor legate de tranzacțiile imobiliare făcute informal în anii ’90. El recomandă ca toți cei implicați să consulte un avocat specializat în succesiuni sau drept de proprietate, pentru a preveni pierderea drepturilor și pentru a lămuri situația juridică a terenurilor în cauză.
În perioada de tranziție de după 1990, în lipsa unor reguli clare, multe terenuri – mai ales extravilane – au fost cumpărate pe bază de chitanță scrisă de mână, în prezența unui martor. Aceste tranzacții, deși tolerate în practică, nu oferă siguranță juridică, fiind astăzi frecvent contestate de moștenitori.
Un astfel de document, fără autentificare notarială, nu constituie titlu de proprietate. Deși unele instanțe iau în calcul posesia îndelungată sau prezența martorilor, lipsa unui act legal autentic expune cumpărătorul riscului pierderii proprietății.
O problemă suplimentară apare atunci când terenul face parte dintr-o moștenire nedezbătută. În aceste cazuri, nicio vânzare nu este validă în absența unui acord clar între moștenitori și a actelor necesare transferului de proprietate. Chiar dacă a fost plătit un preț și semnată o chitanță, vânzarea nu are valoare legală și poate fi anulată de instanță.
Persoanele care dețin astfel de chitanțe pot încerca să dovedească buna-credință și posesia de lungă durată, însă fără un act notarial, validarea dreptului de proprietate este mult mai dificilă. Lipsa unui acord între moștenitori sau absența unui document clar de succesiune complică și mai mult lucrurile.
„Tranzacțiile realizate informal nu trebuie tratate cu superficialitate. Deși ridică probleme juridice sensibile, echipa noastră – cu expertiză în succesiuni, litigii civile și drept de proprietate – oferă suport pentru validarea drepturilor și protejarea intereselor în fața instanțelor”, a declarat Dr. Radu Pavel.
În concluzie, vânzările imobiliare din anii ’90 efectuate fără notar și fără acte legale pot duce la conflicte și pierderi. În lipsa unui act de succesiune valid și a respectării procedurilor legale, riscurile sunt mari, iar sprijinul unui avocat devine esențial.
Comentariul va fi postat dupa aprobare