Începând cu 1 august 2025, cota standard de TVA aplicabilă tranzacțiilor imobiliare a crescut de la 19% la 21%. Măsura, prevăzută în Legea nr. 141/2025, a generat incertitudini majore pentru cumpărători și dezvoltatori, mai ales în cazul contractelor semnate anterior acestei date. Principala întrebare este cine suportă diferența și în ce condiții mai poate fi aplicată cota redusă de 9%.
Potrivit noii legislații, păstrarea cotei de 9% este posibilă doar în condiții stricte, valabile până la 31 iulie 2026. Locuința trebuie să aibă maximum 120 mp, valoarea să nu depășească 600.000 lei fără TVA, să fie livrabilă până la termenul limită, iar cumpărătorul să nu mai fi achiziționat o locuință cu TVA redus după 1 ianuarie 2023. De asemenea, trebuie să existe un act juridic între vii, cu avans plătit până la 1 august 2025. Pentru contractele încheiate între 3 și 31 iulie 2025, avansul minim obligatoriu a fost stabilit la 20%, achitat integral înainte de intrarea în vigoare a noii cote.
În practică, aceste schimbări pot genera litigii. Deși un antecontract poate fi semnat înainte de 1 august, livrarea imobilului după această dată, fără respectarea condițiilor tranzitorii, atrage aplicarea cotei majorate de 21%. În multe cazuri, cumpărătorii riscă să suporte diferența de preț, fără a avea posibilitatea reală de renegociere.
„Creșterea TVA-ului în sectorul imobiliar, coroborată cu instabilitatea fiscală, generează un impact semnificativ asupra bugetelor cumpărătorilor și strategiilor dezvoltatorilor. În acest context, colaborarea cu un avocat TVA, avocat fiscal sau avocat imobiliare nu mai este o opțiune, ci o necesitate juridică”, a subliniat Dr. Av. Radu Pavel, Avocat Coordonator al societății de avocatură Pavel, Mărgărit și Asociații.
Cumpărătorii care consideră că aplicarea cotei majorate le încalcă drepturile pot apela la acțiuni legale: contestarea în fața autorităților fiscale, renegocierea contractelor sau chiar rezoluțiunea acestora, cu restituirea sumelor achitate. Litigiile sunt inevitabile în lipsa unor clauze contractuale adaptate și a consultanței juridice specializate.
Pe lângă riscul direct asupra cumpărătorilor, dezvoltatorii sunt nevoiți să-și ajusteze strategiile financiare și fiscale. Restrângerea aplicării cotei reduse influențează prețul final al locuințelor și poate afecta cererea, în special pe segmentul tinerilor și familiilor care depindeau de avantajul TVA-ului redus pentru achiziția primei locuințe.
Perioada tranzitorie oferă o fereastră limitată pentru aplicarea cotei reduse, dar cu condiții rigide. În lipsa unei analize juridice atente și a unei planificări financiare clare, cumpărătorii riscă să piardă avantajele promise inițial. Creșterea TVA în domeniul imobiliar schimbă fundamental modul în care se negociază și se execută contractele și impune o prudență sporită din partea tuturor părților implicate.
Comentariul va fi postat dupa aprobare