După un 2025 în care prudența a dominat deciziile de cumpărare și vânzare, românii privesc cu mai mult optimism piața imobiliară. Potrivit celui mai recent sondaj realizat de Storia, cea mai vizitată platformă imobiliară din România, împreună cu OLX Imobiliare, 8 din 10 respondenți spun că au în plan cel puțin o tranzacție imobiliară în 2026, iar jumătate intenționează să cumpere o locuință. În același timp, o parte importantă dintre respondenți anticipează scăderi de prețuri și dobânzi, inclusiv în rândul celor care vor să vândă.
„Tendințele din sondaj arată că piața imobiliară rămâne dinamică, chiar și într-un context economic complex. După un an de prudență, românii chestionați nu renunță la planurile lor, ci le ajustează: 80% au în vedere o tranzacție în 2026, iar jumătate intenționează să cumpere o locuință. Ținând cont de faptul că fondul de locuințe disponibile în marile orașe este mai redus, iar numărul autorizațiilor de construire a scăzut în ultimii ani, nu putem estima că prețurile vor stagna sau că vor scădea. Chiar și în contextul TVA-ului majorat și al unei cereri ușor mai prudente, ne așteptăm ca prețurile să continue să crească, dar într-un ritm mai lent față de anii anteriori”, explică Monica Dudău, Head of Marketing Real Estate Europe, OLX Group (Storia și OLX Imobiliare în România).
2025: mai puține intenții de cumpărare, dar mai multe planuri de vânzare
În 2025, prudența a fost cuvântul-cheie pe piața imobiliară. 54% dintre respondenți au declarat că nu au avut nicio intenție imobiliară, cu 9 puncte procentuale mai mult decât în 2024. Intențiile de achiziție au scăzut: 27% au spus că au avut în vedere cumpărarea unui imobil, cu 9 puncte procentuale mai puțin decât în anul anterior.
Pe de altă parte, intențiile de vânzare au crescut: 14% dintre respondenți au spus că au vrut să vândă o proprietate, ceea ce înseamnă un avans de 6 puncte procentuale față de 2024. Activitatea de închiriere a rămas la un nivel redus: 3% au vrut să închirieze o locuință, iar 2% au avut în vedere să dea o proprietate în chirie, procent apropiat de cel din anul precedent.
Cumpărători: tranzacții mai rapide, dar sub presiunea costurilor
În rândul celor care au reușit să cumpere o locuință în 2025, procesul a fost, în general, mai rapid decât în anii anteriori. 58% au finalizat achiziția în mai puțin de trei luni, cu 5 puncte procentuale mai mult decât în 2024. Pentru 17% parcursul de la căutare la semnarea actelor a durat între 3 și 6 luni, 10% au avut nevoie de 6–12 luni, iar 15% au depășit pragul de un an.
Percepția asupra dificultății procesului a fost relativ optimistă. Înainte de achiziție, 35% dintre respondenți se așteptau ca procesul să fie foarte ușor, 29% au indicat un nivel mediu de dificultate, 18% au mizat pe un parcurs ușor, 11% se așteptau la un demers dificil, iar 8% la unul foarte dificil. După încheierea tranzacțiilor, 60% au evaluat experiența drept mai ușoară sau mult mai ușoară decât anticipaseră.
Căutarea nu a fost însă liniară pentru toți. 42% dintre cei care au cumpărat nu și-au întrerupt căutările (în scădere cu 13 puncte procentuale față de 2024), în timp ce 58% au întâmpinat pauze în proces (+14 puncte procentuale). Principalele motive: proprietățile de interes au fost cumpărate de persoane cu bugete mai mari (58%), prețurile depășeau bugetul alocat (13%) sau alți cumpărători au plătit cash (12%), în timp ce respondenții mizau pe credit ipotecar.
Compromisul financiar a rămas un instrument important: 30% dintre respondenți au suplimentat bugetul (cu 3 puncte procentuale mai puțin decât în 2024), 14% au schimbat zona de căutare (minus 8 puncte procentuale), iar 23% au reușit să achiziționeze fără să facă niciun compromis – o creștere de 9% față de anul trecut.
Presiunea ratelor și impactul TVA-ului la locuințe noi
Aproape o treime dintre cumpărători (30%) spun că nu au întâmpinat dificultăți financiare în procesul de achiziție. Pentru restul însă, contextul anului 2025 s-a resimțit clar. 27% au fost afectați de creșterea ratelor la creditele existente, ceea ce le-a limitat capacitatea de a susține noi finanțări sau de a majora bugetul inițial.
Scumpirea locuințelor vechi a determinat 15% dintre respondenți să renunțe la planurile inițiale, iar 12% au identificat creșterile de preț pentru locuințele noi – generate de modificarea TVA-ului – drept principal obstacol în găsirea proprietății dorite. În aceste condiții, ajustarea așteptărilor, a zonei de interes sau a dimensiunii locuinței a devenit, pentru mulți, parte din strategia de achiziție.
Chiriași: timp mai scurt de căutare, dar dificultăți în găsirea ofertelor potrivite
Pe segmentul de închirieri, 2025 a adus o accelerare a procesului de găsire a unei locuințe. 38% dintre chiriașii respondenți au identificat o proprietate potrivită în mai puțin de o săptămână, cu 17 puncte procentuale mai mult decât în 2024. Pentru 25%, perioada de căutare a fost de una-două săptămâni, iar 21% au avut nevoie de 3–4 săptămâni. Doar 7% au căutat până la trei luni (în scădere cu 16 puncte procentuale), în timp ce 9% au depășit acest interval.
Cea mai mare provocare pentru chiriași rămâne însă găsirea anunțurilor relevante (45%). Urmează efortul legat de vizionări (26%) și dificultatea de a identifica un agent imobiliar profesionist (18%). În privința compromisurilor, 21% au decis să crească bugetul (o scădere de 20 puncte procentuale față de anul anterior), 21% au acceptat o compartimentare diferită față de cea dorită inițial, iar 17% au declarat că nu au făcut niciun compromis.
În ceea ce privește formalitățile, 63% dintre chiriași au încheiat un contract cu proprietarul, cu 17 puncte procentuale mai puțin decât în 2024. 18% au spus că nu au semnat niciun contract (cu 6 puncte procentuale mai mult), iar 19% au preferat să nu răspundă la această întrebare, ceea ce indică în continuare o zonă semnificativă a pieței de închiriere în care relațiile contractuale rămân informale sau incomplete.
Vânzători și proprietari: tranzacții mai lente și apel mai mare la agenți
Pentru respondenții care au vândut o proprietate în 2025, timpul de așteptare până la găsirea cumpărătorului s-a prelungit pentru o parte semnificativă. 47% au reușit să încheie tranzacția în mai puțin de trei luni, cu 10 puncte procentuale mai puțin decât în 2024. 34% au vândut în 3–6 luni (în creștere cu 14 puncte procentuale), 11% în 6–12 luni, iar 8% au așteptat peste un an.
Găsirea cumpărătorilor serioși este cea mai importantă provocare pentru vânzători, menționată de 49% dintre respondenți, cu 10 puncte procentuale mai mult decât în anul precedent. Alte dificultăți țin de organizarea vizionărilor (18%) și de identificarea unor agenți imobiliari cu experiență (16%). În acest context, 70% dintre proprietari au ales să colaboreze cu unul sau mai mulți agenți imobiliari, în creștere cu 15 puncte procentuale față de 2024.
Și pe segmentul de închiriere, proprietarii au raportat o piață relativ activă. 34% au găsit chiriași în una-două săptămâni, iar 27% în sub o săptămână. Pentru 24% procesul a durat 3–4 săptămâni, 8% au avut nevoie de până la trei luni, iar 7% au așteptat mai mult de 3 luni până la semnarea contractului de închiriere.
Principala dificultate rămâne identificarea chiriașilor serioși (50% dintre respondenți), deși procentul este cu 21 puncte procentuale mai mic decât în 2024. Negocierea prețului a fost menționată de 26% dintre proprietari (în creștere cu 10 puncte procentuale), iar organizarea vizionărilor de 22% (plus 13 puncte procentuale). 57% dintre cei care au închiriat în 2025 au colaborat cu agenți imobiliari, în creștere cu 11 puncte procentuale față de anul trecut.
Planuri pentru 2026: mai mult apetit de cumpărare, așteptări de scădere a prețurilor și dobânzilor
Privind spre 2026, sondajul indică o creștere a apetitului pentru tranzacții. 50% dintre respondenți spun că intenționează să cumpere o proprietate, cu 3 puncte procentuale mai mult decât în sondajul anterior. 21% nu au niciun plan imobiliar (minus 10 puncte procentuale), 17% vor să închirieze o locuință (plus 7 puncte procentuale), iar 10% intenționează să vândă o proprietate, în ușoară creștere. Doar 3% declară că vor să găsească chiriași, cu 1 punct procentual mai puțin decât în 2025.
Așteptările privind evoluția prețurilor sunt puternic influențate de rolul fiecărui participant pe piață. 64% dintre cei care vor să cumpere în 2026 cred că prețurile locuințelor de vânzare vor scădea, cu 18 puncte procentuale mai mult decât în anul anterior. Surprinzător, 57% dintre cei care intenționează să vândă se așteaptă la același scenariu, deși acest lucru ar contraveni, în mod teoretic, interesului lor direct.
Pe piața de închiriere, 46% dintre proprietarii care vor să dea în chirie anticipează creșteri ale prețurilor la chirii, în timp ce 45% dintre potențialii chiriași speră la scăderi. Această diferență de percepții sugerează că, și în 2026, negocierea va rămâne un element important în încheierea contractelor de închiriere.
Dobânzi ipotecare și comportament de informare în 2026
În privința dobânzilor la creditele ipotecare, așteptările sunt moderate. 23% dintre respondenți se așteaptă la scăderi semnificative, 20% anticipează scăderi ușoare, iar 21% cred că dobânzile vor rămâne la un nivel similar cu cel actual. 11% estimează creșteri ușoare, 6% văd posibile creșteri semnificative, în timp ce 20% declară că nu știu la ce să se aștepte.
Când vine vorba despre activitățile concrete planificate pentru anul viitor, 43% dintre respondenți spun că vor urmări anunțuri imobiliare, 22% intenționează să meargă la vizionări, 8% vor discuta cu banca sau cu un broker de credite despre opțiunile de finanțare, iar 7% vor urmări știri imobiliare. Aproape o treime (27%) nu au în plan nicio activitate imobiliară pentru 2026, deși o parte dintre aceștia ar putea deveni activi dacă apar oportunități sau schimbări de context.
Despre sondaj
Chestionarul a fost publicat pe platformele Storia și OLX Imobiliare în luna noiembrie 2025, iar răspunsurile au fost colectate de la 2.608 respondenți din întreaga țară. Rezultatele oferă o imagine de ansamblu asupra comportamentului și așteptărilor românilor pe piața imobiliară, într-o perioadă marcată de ajustări ale TVA-ului, de discuții privind dobânzile și de o ofertă limitată în marile orașe. Datele indică un interes constant pentru tranzacții, dar și un nivel ridicat de prudență și negociere, atât din partea cumpărătorilor, cât și a vânzătorilor și chiriașilor.
Comentariul va fi postat dupa aprobare