Bucureștiul a înregistrat în luna mai peste 3.900 de tranzacții cu unități individuale, cu aproape 16% mai multe decât anul trecut. La nivel național, piața a revenit ușor pe creștere, după opt luni consecutive de scăderi.
Din articol
- Bucureștiul a avut a doua lună consecutivă de creștere
- Piața națională a întrerupt seria de scăderi
- Timiș și Sibiu au avut evoluții peste media pieței
- Primele cinci luni ale anului rămân pe minus
- Ipotecile active continuă să scadă
- Dobânzile și indicii bancari mențin presiunea pe cumpărători
- Autorizațiile de construire arată proiecte mai mari în orașe
- Ce înseamnă datele pentru piața din România
Bucureștiul a avut a doua lună consecutivă de creștere
Piața imobiliară din București a continuat să dea semne de revenire în luna mai. Numărul tranzacțiilor cu unități individuale a crescut cu 15,9% față de mai 2025.
În Capitală au fost înregistrate peste 3.900 de tranzacții. Este a doua lună consecutivă de creștere, după avansul de 2,2% raportat în aprilie.
Evoluția arată că interesul cumpărătorilor rămâne activ în București. Totuși, piața continuă să fie influențată de costurile de finanțare și de schimbările fiscale.
Piața națională a întrerupt seria de scăderi
La nivel național, în luna mai au fost raportate aproape 12.400 de tranzacții cu unități individuale. Creșterea a fost modestă, de 0,1% față de luna mai a anului trecut.
Datele marchează întreruperea unei serii de opt luni consecutive de scăderi. Declinul a început în august 2025, pe fondul modificărilor fiscale care au afectat piața rezidențială.
Monica Dudău, Head of Marketing Real Estate Europe, OLX Group, spune că Bucureștiul are o dinamică mai bună decât restul pieței. În opinia sa, cumpărătorii rămân interesați, dar mai atenți la context.
Analiza se bazează pe date oficiale publicate de ANCPI și INS. Acestea oferă o imagine a tranzacțiilor, ipotecilor și autorizațiilor de construire.
Timiș și Sibiu au avut evoluții peste media pieței
Dintre marile județe imobiliare, Timiș a fost singurul care a raportat creștere în luna mai. Județul a depășit 1.100 de tranzacții, cu 41% mai multe decât anul trecut.
În schimb, tranzacțiile au scăzut în Ilfov, Constanța, Cluj, Brașov și Iași. Cele mai mari scăderi au fost raportate în Iași, unde declinul a ajuns la 22,7%.
Ilfov a înregistrat o scădere de 2,4%, iar Constanța de 5,2%. În Cluj, numărul tranzacțiilor a scăzut cu 6,2%, iar în Brașov cu 12,8%.
Sibiu se remarcă din nou în categoria județelor medii. După creșterea de 45% din aprilie, luna mai a adus un nou avans, de aproape 27%.
Pe fondul acestei evoluții, județul Sibiu a intrat în top 10 național după numărul tranzacțiilor cu unități individuale. Rezultatul indică o piață locală mai dinamică decât media.
Primele cinci luni ale anului rămân pe minus
Pe intervalul martie-mai 2026, piața națională a raportat aproximativ 36.900 de tranzacții. Numărul este cu 6,5% mai mic față de aceeași perioadă din 2025.
Bucureștiul a stagnat în ultimele trei luni, la aproximativ 11.200 de tranzacții. Scăderea din martie a fost compensată de creșterile din aprilie și mai.
Timiș, Brașov și Ilfov au avut scăderi mai mici decât media națională. În schimb, Cluj, Iași și Constanța au raportat scăderi mai accentuate.
În primele cinci luni ale anului, piața imobiliară a depășit 61.700 de tranzacții cu unități individuale. Totuși, volumul este cu aproape 12% sub cel din aceeași perioadă a anului trecut.
Bucureștiul și județul Ilfov au raportat scăderi de aproximativ 7%. Timiș a scăzut cu 7,8%, iar Brașov cu 8,4%.
Iași a avut o scădere similară cu media națională, de 12%. Cluj a coborât cu 17%, iar Constanța a raportat un declin de 32%.
Ipotecile active continuă să scadă
Segmentul ipotecilor active nu a urmat stabilizarea tranzacțiilor. În mai, ANCPI a raportat peste 6.700 de ipoteci active la nivel național.
Numărul este cu 9,3% mai mic față de mai 2025. Bucureștiul a avut o scădere de 4,2%, sub media națională.
Constanța a raportat o creștere de 6,1% a ipotecilor active. Timiș a avut un avans marginal, de 0,7%.
Ilfov, Iași și Cluj au înregistrat scăderi de aproximativ 14%. Aceste evoluții arată presiunea finanțării asupra pieței rezidențiale.
În perioada martie-mai 2026, au fost raportate aproape 20.800 de ipoteci active. Scăderea a fost de 11% față de aceeași perioadă din 2025.
În primele cinci luni ale anului, numărul ipotecilor active a coborât la aproape 31.300. Declinul față de primele cinci luni din 2025 a fost de 16%.
ANCPI include în această categorie și creditele ipotecare de refinanțare. Instituția nu publică o statistică separată pentru refinanțări.
Dobânzile și indicii bancari mențin presiunea pe cumpărători
Banca Națională a României a decis pe 15 mai să mențină dobânda de politică monetară la 6,5%. Nivelul este neschimbat din august 2024.
Următoarea ședință a BNR este programată la sfârșitul lunii iulie. Așteptările privind o reducere a dobânzii au devenit mai prudente.
Inflația aflată în apropierea pragului de 10% și incertitudinile politice complică perspectivele. Aceste elemente pot amâna o relaxare monetară.
Indicele ROBOR la 3 luni a avut scăderi foarte mici în ultimele luni. Valoarea actuală este de 5,84%, față de 5,86% în prima parte a lunii mai.
ROBOR este folosit pentru creditele ipotecare acordate înainte de 1 mai 2019. Pentru creditele mai noi, reperul principal este IRCC.
Indicele IRCC a scăzut de la 5,68% la 5,58%. Această valoare este valabilă până la 30 iunie 2026.
Datele BNR indică o nouă scădere ușoară, la 5,56%, de la 1 iulie 2026. Va fi a treia scădere consecutivă după recordul de 6,06%.
Autorizațiile de construire arată proiecte mai mari în orașe
Pe segmentul autorizațiilor de construire, datele INS arată o evoluție diferită. Numărul autorizațiilor scade, dar suprafața autorizată crește în mediul urban.
În aprilie, în orașe au fost autorizate aproximativ 850 de proiecte rezidențiale. Numărul este cu 8,9% mai mic față de anul trecut.
Suprafața totală autorizată în mediul urban a ajuns la 547.000 de metri pătrați. Creșterea a fost de 76%.
În mediul rural, au fost raportate aproape 2.000 de autorizații. Suprafața autorizată a scăzut la aproape 304.000 de metri pătrați.
La nivel național, în aprilie au fost emise peste 2.800 de autorizații. Suprafața totală autorizată a crescut cu 29%, până la 854.000 de metri pătrați.
În primele patru luni ale anului, România a autorizat aproape 10.100 de proiecte. Suprafața totală autorizată a fost de 2,75 milioane de metri pătrați.
Pe baza acestor autorizații, în România ar urma să fie construite aproximativ 25.600 de locuințe. Numărul este cu 18% mai mare decât în primele patru luni din 2025.
Bucureștiul a autorizat peste 5.300 de locuințe, de aproape patru ori mai multe decât anul trecut. Ilfov a raportat aproape 4.200 de locuințe autorizate, în creștere cu 58%.
Brașov a depășit 1.100 de locuințe autorizate, iar Timiș a ajuns la 2.000. În Constanța, numărul locuințelor autorizate a scăzut cu 32%.
Ce înseamnă datele pentru piața din România
Datele arată o piață imobiliară care încearcă să se stabilizeze, dar fără o revenire uniformă. Bucureștiul, Timișul și Sibiul au avut evoluții mai bune decât media.
În același timp, scăderea ipotecilor active arată că finanțarea rămâne o problemă. Dobânzile ridicate continuă să limiteze accesul unor cumpărători la creditare.
Moneda euro rămâne reperul principal pentru tranzacțiile imobiliare. În mai 2026, cursul mediu a fost de 5,2313 lei pentru un euro.
Valoarea este cu 2,62% peste media din aprilie 2026. Față de mai 2025, creșterea este de 3,2%.
Pentru cumpărători, această evoluție poate însemna costuri mai mari în lei. Pentru dezvoltatori, presiunea vine din finanțare, curs valutar și cererea încă prudentă.
Piața pare să fi trecut de cel mai abrupt moment al scăderilor lunare. Totuși, primele cinci luni ale anului arată că revenirea este fragilă și dependentă de costul creditării.
```
Comentariul va fi postat dupa aprobare