Cluj-Napoca a ajuns la un preț mediu de 3.048 euro pe metru pătrat, potrivit analizei imo360. Bucureștiul rămâne cea mai lichidă piață rezidențială, dar randamentele și creșterile de preț arată o Românie imobiliară tot mai fragmentată.
Din articol
Cluj-Napoca rămâne cea mai scumpă piață rezidențială
Piața rezidențială din România nu mai poate fi privită ca un bloc unitar. Datele imo360 arată diferențe mari între orașe, atât la prețuri, cât și la randamente.
Cluj-Napoca ocupă primul loc în clasamentul prețurilor medii de vânzare. Aici, metrul pătrat a ajuns la 3.048 euro, cel mai ridicat nivel din țară.
Pe următoarele poziții se află Brașov, cu 2.186 euro/mp, Craiova, cu 2.041 euro/mp, și București, cu 2.018 euro/mp. Constanța urmează cu un preț mediu de 1.936 euro/mp.
La polul opus se află Bacău, Arad și Ploiești. În aceste orașe, prețurile medii rămân sub pragul de 1.300 euro/mp.
Diferența dintre Cluj-Napoca și Bacău depășește 160%. Acest decalaj arată cât de diferite au devenit piețele locale din România.
Bucureștiul conduce la randamentele din chirii
Prețurile mari nu înseamnă automat și randamente mai bune pentru investitori. Analiza imo360 arată o diferență clară între valoarea proprietăților și veniturile din chirii.
Bucureștiul ocupă primul loc la randamentul anual estimat al investițiilor rezidențiale. Capitala ajunge la 7,14%, potrivit datelor incluse în studiu.
Urmează Ploiești, cu 6,72%, Galați, cu 6,58%, Bacău, cu 6,14%, și Constanța, cu 5,58%. Aceste orașe au prețuri mai moderate, dar chirii suficient de atractive.
Cluj-Napoca se află la capătul opus al clasamentului. Deși este cea mai scumpă piață, randamentul estimat este de doar 3,94%.
Această diferență sugerează două tipuri de piețe. Unele mizează pe aprecierea valorii, iar altele pe veniturile recurente din închiriere.
Orașele regionale dau ritmul noii creșteri
Cele mai rapide creșteri de preț nu vin din București sau Cluj-Napoca. În ultimii doi ani, avansul cel mai puternic a fost înregistrat în orașe regionale.
Târgu Mureș ocupă primul loc, cu o creștere cumulată de 32,4%. Pitești urmează cu 31,6%, iar Arad cu 30,6%.
Constanța a înregistrat o creștere de 29,1%. Oradea și Craiova au avut fiecare un avans de 26,4% în perioada analizată.
Cluj-Napoca a crescut cu 15,2% în ultimii doi ani. În ultimele 12 luni, avansul a fost de doar 2,2%, ceea ce indică o temperare a pieței.
Craiova și Pitești au accelerat în ultimul an. Iași și Brașov au continuat să crească, dar într-un ritm mai echilibrat.
Capitala rămâne cea mai lichidă piață imobiliară
Bucureștiul rămâne cea mai mare piață rezidențială din România după volumul ofertei. Capitala are peste 20.000 de anunțuri active.
Numărul este de aproximativ trei ori mai mare decât în Cluj-Napoca. Pe următoarele locuri se află Iași, Timișoara și Brașov.
Fiecare dintre aceste orașe are peste 4.000 de proprietăți disponibile la vânzare. Totuși, Bucureștiul rămâne piața cu cel mai mare grad de lichiditate.
O ofertă mai mare oferă cumpărătorilor mai multe opțiuni. Pentru investitori, lichiditatea poate însemna și un risc mai ușor de gestionat.
Ce înseamnă aceste date pentru cumpărători și investitori
Pentru cititorii din România, analiza arată că prețul pe metru pătrat nu mai este suficient. O decizie imobiliară are nevoie de mai mulți indicatori.
Cumpărătorii trebuie să urmărească ritmul de creștere, oferta disponibilă și evoluția chiriilor. Investitorii trebuie să compare randamentele, nu doar prețurile de achiziție.
În orașe precum București, Ploiești sau Galați, chiriile pot susține randamente mai bune. În Cluj-Napoca, logica investițională pare mai apropiată de aprecierea pe termen lung.
Datele sunt relevante și pentru vânzători. Un preț corect poate reduce timpul în care o proprietate rămâne listată pe piață.
imo360 mizează pe accesul la date imobiliare
Analiza a fost realizată de imo360, platformă dezvoltată de VIB Imobiliare și soft360. Studiul include peste 60.000 de anunțuri active din 15 piețe rezidențiale importante.
Platforma urmărește prețuri de vânzare, chirii, randamente, lichiditate și evoluții pe ultimii doi ani. Scopul declarat este creșterea transparenței în piața imobiliară.
imo360 oferă evaluări gratuite ale proprietăților, bazate pe date agregate din surse publice și platforme imobiliare. Serviciul se adresează cumpărătorilor, vânzătorilor, investitorilor și profesioniștilor din domeniu.
Piața rezidențială din România intră într-o etapă în care datele locale contează mai mult decât media națională. Pentru cumpărători, această schimbare poate face diferența dintre o decizie inspirată și una luată doar din inerție.
Comentariul va fi postat dupa aprobare