Piața imobiliară rezidențială din România a intrat în 2026 cu o dinamică contradictorie: prețurile apartamentelor continuă să crească în marile orașe, în timp ce numărul de tranzacții scade sub media națională în unele dintre cele mai active piețe. Conform datelor corelate din anunțurile publicate pe Storia — cea mai vizitată platformă imobiliară din România — și din tranzacțiile cu unități individuale raportate de ANCPI, luna martie 2026 confirmă o tendință de recalibrare a pieței, cu presiuni venite atât din interior, cât și din exterior.
Contextul economic și factorii de presiune
Cel mai mare decalaj: apartamente vechi versus noi în București
Cele mai mari creșteri de prețuri: București, Craiova, Timișoara
Tranzacții în scădere: ce spun cifrele despre comportamentul cumpărătorilor
Contextul economic și factorii de presiune
Piața imobiliară din România se recalibrează de aproximativ opt luni sub influența raportului dintre cerere și ofertă, într-un context economic dificil. Eliminarea cotei reduse de TVA de 9% și majorarea cotei standard de la 19% la 21% s-au suprapus cu o perioadă de inflație medie anuală de aproximativ 10%. Începând din luna martie, la acești factori se adaugă și conflictul din Orientul Mijlociu, care ar putea exercita presiuni suplimentare asupra costurilor materialelor de construcție în lunile următoare.
Cel mai mare decalaj: apartamente vechi versus noi în București
În București, diferența dintre prețurile apartamentelor vechi și cele noi a atins în martie 2026 cel mai ridicat nivel dintre toate marile orașe ale țării. Prețul mediu solicitat pentru apartamentele vechi a fost de 2.653 euro/mp, cu 27% mai mare față de media de 2.099 euro/mp înregistrată pentru apartamentele noi. Prețurile locuințelor vechi au depășit prețurile celor noi și în Iași (+4%), Constanța (+0,9%) și Sibiu (+0,6%).
Cele mai mari creșteri de prețuri: București, Craiova, Timișoara
Dintre marile orașe ale României, cele mai importante creșteri procentuale ale prețurilor medii la apartamente față de martie 2025 s-au înregistrat în București (2.402 euro/mp, +22%), Craiova (2.090 euro/mp, +15%) și Timișoara (1.978 euro/mp, +11%). Calculele includ atât apartamentele noi, cât și cele vechi.
Tranzacții în scădere: ce spun cifrele despre comportamentul cumpărătorilor
Monica Dudău, Head of Marketing Real Estate Europe în cadrul OLX Group (Storia și OLX Imobiliare în România), atrage atenția că tendința de creștere a prețurilor în orașele cu scăderi mai mari ale tranzacțiilor reflectă o discrepanță între dinamica prețurilor și structura ofertei. „Stocul de locuințe noi s-a redus, în timp ce oferta de locuințe vechi a crescut cu 19% în marile orașe și cu 18% în Capitală", a declarat aceasta. „Scăderea numărului de tranzacții poate indica o perioadă de așteptare — interesul pentru achiziții rămâne prezent, însă mulți potențiali cumpărători sunt mai prudenți și aleg să amâne decizia finală, pe fondul incertitudinilor economice și al costurilor mai ridicate."
București
Una dintre explicațiile pentru scăderea tranzacțiilor din Capitală — de 13,4% față de martie 2025, mai mare decât scăderea medie națională de 10,7% — este tocmai cel mai mare decalaj de prețuri dintre locuințele vechi și cele noi din țară. Față de luna precedentă, numărul de tranzacții a crescut cu 23%, dar această comparație are un fond sezonier evident: martie are 31 de zile față de cele 28 ale lui februarie. Între martie 2025 și martie 2026, prețurile locuințelor noi au urcat cu 14%, la 2.099 euro/mp, în timp ce locuințele vechi au ajuns la 2.653 euro/mp, cu 24% mai mult față de aceeași lună a anului anterior.
Brașov
Brașovul este unul dintre cele două județe mari în care numărul de tranzacții cu unități individuale a crescut în martie 2026 față de martie 2025, cu +4,4%, și cu 22% față de februarie 2026. Piața din orașul reședință de județ se remarcă printr-o convergență aproape perfectă a prețurilor pe cele două segmente: locuințe noi la 2.364 euro/mp (+7%) și locuințe vechi la 2.342 euro/mp (+8%), cu un ritm de creștere practic identic în ultimul an.
Cluj-Napoca
La fel ca Brașovul, Cluj-Napoca prezintă diferențe neglijabile între prețurile locuințelor noi și vechi: 3.279 euro/mp (+6%), respectiv 3.275 euro/mp (+7%) în martie 2026 — cel mai ridicat nivel din toate orașele analizate. Spre deosebire de Brașov, numărul de tranzacții a scăzut cu 7,8% față de martie 2025, deși a crescut cu 72% față de februarie 2026, reflectând în parte efectul calendaristic al numărului diferit de zile lucrătoare.
Constanța
Piața imobiliară din Constanța este influențată și de popularitatea orașului ca destinație turistică, ceea ce îi conferă un profil sezonier distinct. Numărul de tranzacții a scăzut cu 33,4% în județ față de martie 2025, dar a crescut cu 87% față de februarie 2026. Locuințele noi s-au scumpit cu 5%, la 2.097 euro/mp, în timp ce locuințele vechi au ajuns la 2.115 euro/mp, cu 8% mai mult față de aceeași perioadă a anului trecut.
Craiova
Craiova înregistrează unele dintre cele mai accentuate creșteri de prețuri din ultimul an, în paralel cu o contracție semnificativă a volumului tranzacțiilor. Luna martie 2026 a adus o scădere a tranzacțiilor cu 25,9% față de martie 2025 — aproximativ de două ori și jumătate mai mare decât media națională — dar și o creștere cu 29% față de februarie 2026. Prețurile locuințelor noi au urcat cu 12%, la 2.098 euro/mp, iar cele ale locuințelor vechi cu 15%, la 2.088 euro/mp.
Iași
Iașul a raportat o scădere a tranzacțiilor de doar 3% față de martie 2025, cu 25% mai multe față de februarie 2026. Piața ieșeană prezintă o asimetrie clară între segmente: locuințele noi s-au scumpit cu 11%, la 1.916 euro/mp, în timp ce locuințele vechi au crescut cu 5%, la 1.992 euro/mp — un ritm de două ori mai lent, deși prețul absolut rămâne superior segmentului nou.
Oradea
În județul Bihor, tranzacțiile au scăzut cu 29,2% față de martie 2025, dar au crescut cu 25% față de luna precedentă. Oradea prezintă o situație inversă față de București: locuințele noi sunt mai scumpe decât cele vechi, cu un preț mediu de 1.996 euro/mp (+8%), față de 1.822 euro/mp (+7%) pentru locuințele vechi.
Sibiu
Sibiu este celălalt județ — alături de Brașov — în care numărul de tranzacții a crescut față de martie 2025, cu +6,5%, și cu 25% față de februarie 2026. Datele indică o inversare recentă a raportului de prețuri: locuințele noi au ajuns la 1.959 euro/mp (+7%), depășind pentru prima dată locuințele vechi, care costă în prezent 1.971 euro/mp (+7%) — practic la același nivel.
Timișoara
Județul Timiș a înregistrat o scădere a tranzacțiilor de 26% față de martie 2025, deși față de februarie 2026 creșterea este de 50%. Timișoara a raportat creșteri de două cifre pe ambele segmente: locuințele noi s-au scumpit cu 16%, la 2.056 euro/mp, în timp ce locuințele vechi costă acum 1.954 euro/mp, cu 10% mai mult față de martie 2025, conform datelor Storia.
Comentariul va fi postat dupa aprobare